요즘 집값 보면서 이런 생각 드신 적 있을 거예요
“야, 그때 샀으면 지금 몇 억 벌었겠다…”
특히 30대라면 이런 말 더 많이 들었을 거예요
결혼, 육아, 이직, 청약, 투자 뭔가 계속 선택해야 하고 하나 결정 잘못하면 몇 년은 돌아가야 하잖아요
근데 진짜 문제는
‘언제 사야 가장 잘 샀다고 할 수 있을까?’
이걸 아무도 정확히 말해주지 않는다는 거예요
그래서 오늘은 30대들이 실제로 많이 후회한 시기들
그 이유가 뭔지 그리고 앞으로는 어떻게 하면 좋을지 진짜 현실적인 기준으로 알려드릴게요
“그때 샀어야 했는데…” 실제 30대들이 가장 많이 후회한 시점 3가지
① 금리 오르기 직전
2023~2024년, 기준금리 엄청 올랐었죠
“이자 부담 너무 커, 지금은 사면 안 돼”
이러면서 기다렸던 분들 많아요
근데 웃긴 건, 집값은 이미 바닥 찍고 올라오기 시작했단 말이에요
결국 이자도 비싸고, 집값도 올라가고
“그때 그냥 샀으면”이라는 후회로 남았죠
📌 참고: 한국은행 기준금리는 2024년 중반부터 유지되다 2025년엔 조금씩 내려가는 추세
② 신혼 초기에 청약을 안 넣었을 때
신혼특공, 생애최초특공
30대 신혼부부만 딱 한 번 쓸 수 있는 기회죠
그런데 “청약 당첨 너무 어려워”라며 포기하거나
“전세로 좀 더 살다가 나중에 사자” 하다가 기회 날린 분 많아요
나중에 자녀 생기고, 전입기간 안 맞고, 소득 초과되고…
조건 안 맞으면 영영 못 써요
신혼 5년 안에 넣어야 하니까 이건 진짜 타이밍 싸움이에요
📌 참고: 국토교통부 자료에 따르면
신혼특공 당첨자는 대부분 청약 가점 40점 이하,
즉 경쟁은 세지 않은 편이에요
③ 투자만 하다가 정작 내 집은 못 샀을 때
“갭투자해서 한 채 더 사고”
“전세 끼고 소형으로 돌리면 수익 나겠지”
이런 전략 쓰는 분들 많았어요
근데 문제는 이러다 보면 청약 자격도 날리고 무주택자 혜택도 못 받고 결국 진짜 거주할 집은 못 사고 나중에 허겁지겁 사는 경우 많아요
📌 한 줄 요약: 투자만 하고 살 집 못 사면,
청약 가점도 떨어지고
대출 혜택도 줄어들고
결국 더 비싸게 사게 돼요
“그럼 어떻게 해야 덜 후회할까?”
✅ 첫 번째, ‘내가 진짜 원하는 목적’부터 정하기
집을 사는 이유가
“살려고”인지
“돈 벌려고”인지
이거부터 딱 정해야 해요
둘 다 잡으려다 둘 다 놓치는 경우 진짜 많거든요
✅ 두 번째, 청약 혜택 쓸 수 있을 때 써두기
신혼부부, 생애최초, 무주택 1 가구 혜택
이거 평생 한 번뿐이에요
“아직 집 못 골랐는데…” 하면서 미루면
혜택 날아가요
조건만 맞으면 무조건 먼저 넣는 게 맞아요
✅ 세 번째, 금리보다 ‘내 상황’을 기준으로 보기
사람들이 제일 많이 하는 실수
“금리 더 떨어지면 사야지”
근데 금리는 내가 조절 못 해요
차라리 지금 내 소득, 대출 가능성, 혜택
이런 현실적인 조건에 맞춰서
‘무리 안 가는 수준’에서 먼저 시작하는 게 나아요
✅ 네 번째, 실거주+투자 같이 가는 전략 짜기
예를 들어
작은 아파트 청약 먼저 넣고
남는 돈으로 지방 소형 갭투자 하나
이런 식으로 거주+투자 분산 전략 짜는 게 좋아요
그리고 이런 전략을 짜기 전에
무조건 한 번쯤은 부동산 입문서 읽어보는 걸 추천해요
요즘 유튜브, 블로그도 많지만
기본 개념부터 차근차근 설명된 책 한 권이면
머릿속이 진짜 정리돼요
📚 추천 입문서
– 『대한민국 부동산 사용 설명서』 → 부동산 시장 전체 구조 이해에 도움
– 『2025 대한민국 대전망』 → 올해 이후 흐름이 궁금한 분들용
30대가 가장 많이 후회하는 건 ‘몰라서 안 한 게 아니라
알면서도 망설이다가 타이밍 놓친 것’이에요
✔ 부동산은 타이밍도 중요하지만
기회를 얼마나 내 입장에서 활용하느냐가 더 중요해요
✔ 내 집 마련은
더 이상 부자들만의 이야기가 아니라
제일 먼저 세워야 할 삶의 전략이에요
오늘부터라도 내가 어떤 전략을 짜야 덜 후회할지 한 번은 꼭 생각해 보면 좋겠어요